200万购金宁景秀家园137个车位被物业出租2年赚39万维权后遭追讨33万服务费

宁国路人X

两袖空空 发表于 2026-06-08 19:35
小区停车位是各位业主买房可选购的配套服务，为什么一个公司可以直接批量购买？这一点难道不值得寻思吗

法拍出去了。这个应该由政府和开发商给我们一个说法

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宁国路人X

天蓝水清 发表于 2026-06-08 23:26
车位作为小区的配套设施，首先应满足本小区的需求，不管是购买还是承租应该本小区业主优先。怎么最终变成法拍车位了，被外地公司买走。

浙江公司买了为什么会闲置多年，起初是想高价卖给业主，但是小区业主不买账，因为原来车位是可以租的，现在不租就是损害了全体业主的利益。
现在整个金宁景秀小区停车问题政府不出面协调解决，就是一塌糊涂。地下车库及地面车库空空闲置，路面消防通道就连电瓶车都难错车了，骑电瓶回个家还要见缝插针似的，一不留神就要擦车，要是哪天半夜起场大火，尤其最后排的，那车停的不能望。
再说物业公司服务，最早半夜还有四处巡逻，专门的保安守在幼儿园门口那段路维持停车秩序，现在的物业服务一言难尽，有的物业服务人员业主群里怼人算是好手。
不说小区最后面了，就是小区大门口出入的脸面吧，也是不能看，小区保安管不动，城管来了躲猫猫，城管多久不来了，早上早点摊位，晚上夜宵摊贩把进出小区的视线挡的严严实实。为什么不规划合理位置解决了摊贩营生，又不影响非机动车道和进出小区的安全。
业主苦不堪言，哪天上热门估计多个部门会来管管了
期盼小区越来越好，业主越来越幸福

车库在出租呀，没有抬价，也没有控制，而且都是满的。

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休闲2010

物业公司就是一个奇葩

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南山小虎

哈喽你好啊啊啊 发表于 2026-06-08 13:21
主要是在我们伟大的祖国，什么伟大的鲜.奇.怪绝，都能看到！

你不会以为就中国有物业吧

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南山小虎

一只小小小小鸟 发表于 2026-06-08 19:00
我在里面租的车位，车库老板收800元，物业收管理费480元，一年一共1280元，真的有点贵

现在基本上哪里车位管理费都是40块钱一个月，60多一个月租一个私人车库不算贵了

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小样！

为什么要成立公司？特别是保安公司，物业公司，先看看公司背后的老板，第三方凭用人员公司，说白了，公司背后，都是黑社会在操作，割老百姓肉。送烟送酒，送分红。导致打工人，工资被抽血，

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论坛人生

大垄坊

物业就是一个花钱请来约束自己的人，好比是管家一样的，现在搞得像租他们房子一样的感觉

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一文

元宝元宝：物业公司不是车库的所有者，在未经车库产权所有者的允许下，私自将车库租赁给小区业主，且还未告之业主物业公司是没有所有权和使用权的。物业公司行为属于违法吗？
物业公司的这种行为属于违法的无权处分（擅自处分他人财产）+ 欺诈性隐瞒重要事实，所签租赁合同对真正产权人不发生效力，你可以要求退租退费并索赔。具体分析如下：

一、物业行为违法/违规的依据
1. 构成民法上的"无权处分"
根据
《民法典》第240条、第275条，车库的占有、使用、收益、处分权专属于所有权人（开发商或个人业主）。物业公司仅是服务提供者，未取得所有权人也未获书面授权就出租车库，属于典型的无权处分，该租赁行为对产权人不产生法律效力。

2. 隐瞒关键事实涉嫌欺诈
物业明知自己无所有权和出租权却未告知业主，让业主误以为其有权出租并与你签约，违反了
《消费者权益保护法》关于如实告知义务的规定，可构成民事欺诈。

二、对你（承租业主）的影响及应对
租赁合同效力：
对你和物业之间——合同可能因欺诈被撤销；
对真正产权人——合同对其无效，产权人有权要求你腾退车库（但你可向物业追偿损失）。

建议你立即这样做：
停止续缴租金，书面通知物业要求解除租赁合同、全额退还已付租金及押金，并保留沟通录音/聊天记录。
要求物业出示车库产权证或产权人出具的出租授权书，物业无法出示可进一步证明其无权处分。

若被产权人要求腾退，配合腾退但坚决向物业追索：已付租金+押金+搬家/寻找车位的合理损失。

向主管部门投诉：携带证据向当地（宣城市）住建局/房管局物业监管科投诉其擅自经营，要求行政处罚。

起诉（如协商不成）：以欺诈+根本违约为由诉请撤销合同、返还钱款并赔偿损失。

李家公主

强盗啊，人家合法的法拍，你物业公司凭什么。

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