与物业“干仗”二三事【吐吐牢骚，不针对】

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唯美晨曦

总共83户，0.65/平方，平均每户100平方，一年物业总收入不到6万，还要请保安，清洁工，这个生意不好做

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她乡愁

还指望小区业委会成员，想多了吧，他们当面一套背后一套，不说大家都应该懂的，

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名字一般般

青云小筑 发表于 2025-04-22 19:04
兄台 这件事情压根不在于物业费多少 我相信这个破旧小区的人都交的起这个费用 不是么？

觉得业委会的责任比物业公司更大，跟物业干仗，不如大家先开个业主大会选一个能代表大家的业主委员会，线下凑不齐，微信群里开。

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和谐号121

友情顶帖。

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青云小筑

看了很多坛友的回复，这里表达一下个人的观点：首先我是绝对相信本小区业主不仅仅是因为物业费高低而发生争论，这件事情的核心是否履行了合法合规的手续，不然《物业法》还要立法干嘛呢？你们小区大，服务等级高，多收一些服务费是正常的，我们小区就一个门卫，收费低也正常，不正常的是做事的方式方法令人倒胃口。
追溯：空壳的业委会+够呛的物业服务
贴接上回：
物业公司涨价事件在小区业主群发酵以后，北园社区的工作人员、主任，书记积极努力的与业主沟通，收集信息，并及时将部分业主反馈的意见整理成文向上级监管部门反映，但是由于物业办工作繁重，没有时间及时处理，导致事件一拖又拖，就在拖的这个过程中，业主也多次向物业公司协商，物业公司方面一直保持沉默。
在小区业主反馈给社区的信息过程中，社区组织了两次关于伟华公寓业主意见的会议，一次业主座谈会，一次业主大会。这个会议不开还好，一开，令在下再次刷新对物业公司的认知！

（业主大会的照片我没存，那天看见物业经理就火大忘记留存了。社区里有视频为证！）
经过多数业主反馈，伟华公寓的业主委员会成员，不足三人，这里据社区的信息是历史遗留问题，在过去疫情期间应该换届而未及时换届，后期有成员搬家，一直悬而未决，现任的业委会主任岁数较大，精力，行动力不及过去，小区业主们也给予了充分理解。
那么物业公司难道不知道业委会的本身就存在漏洞嘛？为何服务周期三年过去了，还要依旧按照这个不符合规定的业委会签订合同呢？就因为这样的业委会好忽悠嘛？而在实际工作中，物业公司确实将应当承担的责任推给业委会，比如物业公司向业主解释：是业委会求着他涨价的！因为他不接伟华公寓物业，就没物业公司来接！当然这个事实与否，该辩证来看。你不盈利可以选择离去不做，为何要解释业委会求着你涨价的，何其荒谬！

在服务上，首先让人难以理解的是，这样的一份涂改、空白合同居然能成为有效合同！嗯，可能涉及到的钱确实不多，没当回事，不重要。我拿它出来是想说明物业公司在合同上可以这么随意，那么在日常的服务上能有多随意呢！？咱这个旧小区可能就是不值得拥有合规合法的程序吧，可怜巴巴就那几个钱，还让我这个杠精一杠再杠，回头想想我自己也挺可笑的，大家都不容易，都要吃饭，也就是加0.15元的钱嘛，何必呢！？
在服务方面离大谱的事情还有嘛？自然是有的。日常管理台账那些小事咱就不提了，卫生环境鸡毛蒜皮也不说了。讲一个比较典型的例子吧。

（时间长了，在小区业主争论下，现在已经被物业公司抹掉整改了）
这个地方是小区门卫室里的一间房，被物业改成了一个棋牌室，美其名曰活动室，就是不知道打牌的时候收不收费，没打过的没资格说啥，更没有实际的证据。据知情业主说明，似乎收10元一个人。那么就有业主开始质疑了，门卫室的电费是小区业主公摊，物业弄个棋牌室打牌还收费，地方是属于小区业主共同所有，物业不打招呼说改就改，也不知道通过谁同意的。物业这次挺识趣的，最后还是把棋牌室给抹了。据说整改棋牌室费用花了7-8千元，这是伏笔。
也就是在这次搞活动室的事情上，哐当，小区物业监控搞坏了！也没人能证明是谁弄坏了，反正就是棋牌活动室之后监控就出现故障，出现故障就修呗，物业又说话了，监控老化，配件配不上，需要全面更新监控，需要7-8千元，让该小区一家一户分摊100元费用！

这张图片应该看的清楚。
这件事情 你觉得小区业主该不该认下？反正该小区业主坚决不认。
监控坏了以后的日子里，小区已经发生了好几次业主车辆被擦的事情，跑去物业调监控，毛影都看不到，为此矛盾事件又发生了几次，物业经理在业主群里还大喊让犯错业主主动承认，否则没资格在小区住。

也许这钱没用在刀刃上才导致的亏损，现在又导致业主们集体反感，其它的服务问题就不细细展开了，反正够呛！
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其实故事写到这里，应该可以反映问题了吧。谁对谁错，钱多钱少，不重要，重要的是大家不应该忽视该有的法规，法治社会，依法治国，这是国策，看似只是一个芝麻绿豆的事情，那《物业法》立法的根本有是什么呢？
接下去的瓜已经有人不希望我公开了，涉及到脸面。那就都给彼此留点脸面！

小哄哄

  安徽省住宅小区物业服务费分为政府指导价和市场调节价两种价格形式。普通住宅小区前期（居民小区召开业主大会选聘物业服务企业之前）物业公共服务收费标准实行政府指导价管理，由市、县人民政府制定，也就是物业公司说的宁发改价格（2022）9号《关于调整宁国市普通住宅小区前期物业公共服务费标准的通知》规定执行。

   已成立业主委员会的小区，物业服务收费均实行市场调节价，由业主与物业服务企业通过合同约定。你们小区已经成立业主委员会，收费标准由全体业主召开业主大会，共同商议决定。

  物业是业主共同选聘的，不是业主委员会选聘的，业主委员会是业主大会的执行机构。民法典规定物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

  业主在物业服务合同期限届满后,没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。

    如果物业公司认为0.50元每平方服务价格亏损，不同意续聘的，应当提前六十日书面通知对方业主不在服务。没有依法作出续聘物业公司的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。业主委员会应征询业主意见发出选聘公告，如服务价格0.50元每平方没人报名才能召开业主大会商议提价。

成长的力量

1968 发表于 2025-04-22 14:48
书上是那么写的，现实生活中的工作是不可能的，小区业委会大部分工作方向是侵斜物业公司的，因为中国的国情，用打点这个词最合适，懂的都懂。

人情交往也可以解释的通。

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中华一卒兵

向勇敢的人致敬！

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中华一卒兵

掠夺者 发表于 2025-04-22 17:58
建议这样的小区自制

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