二手房屋有瑕疵，能否拒付中介费？

怼王的拥趸 · 发表于 2026-9-22 14:53

二手房交易中，购房者收房后发现房屋存在质量瑕疵，能否以此为由拒付中介服务费？近日，宁国市法院审结一起中介合同纠纷案件，通过厘清房屋买卖、中介服务两类法律关系，兼顾合同约定与公平原则，酌情扣减中介费，最终依法判令购房者向房产经纪公司支付中介费7000元。

2025年7月11日，经某房产经纪公司居间介绍，张某、吴某（化名）夫妇与售房人王某、陈某夫妇（化名）签订《二手房买卖合同》，案涉房屋成交总价71万元，合同约定交房标准为“拎包入住”。因张某当时经济困难，经协商后，房产经纪公司同意由张某、吴某承担的中介费10000元延期至交房时支付。合同履行过程中，张某支付定金10000元。房产经纪公司协助张某办理55万元银行按揭贷款，并完成产权过户、房屋抵押、交房等全部交易流程。

然而，张某夫妻俩满心欢喜地收房入住后，却接连发现房屋存在下水道漏水、自动晾衣架损坏、地板损坏等问题，遂以此为由拒绝支付中介费。房产经纪公司多次向二人催讨无果后诉至法院，请求判令张某、吴某二人支付中介费10000元并承担本案诉讼费。

庭审中，张某辩称其此前支付的10000元购房定金应冲抵中介费，且房屋存在质量问题，不应支付中介费。

法院经审理查明，张某支付的10000元购房定金已折抵购房款，不存在定金抵扣中介费的情形。案涉房屋漏水、设施损坏等质量问题，属于售房人应承担的标的物瑕疵担保责任，系房屋买卖合同法律关系调整范畴，与中介服务法律关系相互独立。

法院审理认为，当事人双方虽未签订书面中介合同，但房产经纪公司实际提供了居间撮合、协助贷款、过户、交房等服务，双方已成立事实上的中介合同关系，且合法有效。房产经纪公司已促成房屋买卖合同成立并完成主要居间义务，张某、吴某依法应当支付报酬，不能以房屋质量问题为由拒付中介费。同时，案涉房屋约定“拎包入住”，房产经纪公司作为专业中介机构，对交易约定的房屋现状负有合理注意及协助协调义务。房屋入住后短期内即出现多处影响居住的质量瑕疵，房产经纪公司仅联系出售人王某、陈某二人反映情况，未积极协调化解矛盾，其中介服务存在一定瑕疵。综合房产经纪公司的履约情况、服务瑕疵程度及公平原则，法院酌情扣减中介费3000元。

综上，法院依法判决张某、吴某共同向房产经纪公司支付中介服务费7000元。目前该案已生效。

—— 法官后语 ——

房产中介的服务，绝不止于“牵线搭桥”。除促成交易外，中介还负有审慎核查、风险提示、纠纷协调等附随义务。若中介履职存在瑕疵，法院可根据过错程度酌情调减中介报酬。

诚信是交易的基石。购房者享受了中介服务、完成了房屋交易，应依约支付服务报酬，不能在交易完成后以房屋质量问题为由拒付费用；中介机构亦应规范经营、勤勉尽责，不能在促成交易后即怠于履行后续附随义务。买卖双方与中介机构各守其位、各尽其责，才能共同维护二手房市场交易秩序，保障房产交易安全有序。（来源 | 宁国市人民法院微信公众号）

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