关于河沥新城业主私自将小区绿化私有化（宁国城市管理局已答复）

Chinchilla · 发表于 2026-7-31 22:22

反映地点：宁国市河沥新城小区，某单元楼后方原有公共绿化带

事实经过：
该小区某业主私自开挖单元楼后方属于全体业主共有的绿化区域。第一次动用挖机施工时，被小区业主制止。后续某日上午，该业主安排工人进场浇筑水泥，直接把原有绿化带硬化成水泥地面。现场业主发现后拨打城管电话进行举报，城管工作人员到达施工现场，但没有当场制止正在进行的施工作业，工人继续完成全部水泥硬化施工，最终公共绿地彻底被改成水泥地坪。

施工完成之后，该业主直接将私家车停放在这片硬化后的公共区域。事后业主在小区业主群向社区负责人咨询此事，社区回复：城管已经到场，后续将会约谈涉事业主，处理方案为让业主补齐相关手续，或者把绿化恢复原状。

对此全体业主存在疑问：
1、小区建筑区划内的绿化带属于全体业主共有，个人无权私自开挖、挖除绿化、硬化地面，该行为本身属于违法行为。该地块本身不可能通过补办手续把私自毁绿硬化合法化，不存在“先施工、后补手续”的合规空间。
2、违法施工正在进行、现场还在浇筑水泥，执法部门到场，按照执法规范应当当场责令立即停止施工，避免违法后果既成事实，而不是放任施工完成，等全部硬化完毕再约谈当事人。现在违法硬化已经全部完工，既成事实之后再谈整改，容易造成违法状态被变相默许。
3、如果私自破坏公共绿化，硬化公共绿地，只需要事后约谈、补办手续即可，会造成不良示范，小区其他业主是否都可以效仿，随意侵占小区公共绿化，再等待事后约谈处理，严重损害全体小区业主的共同权益。

诉求，恳请相关单位明确书面回复：
1、请依法对该户私自毁坏小区公共绿化、擅自硬化公共绿地的行为立案调查，核查本次现场执法处置流程是否合规。
2、私自破坏的小区公共绿化能否通过“补齐手续”变为合法，请予以明确答复。
3、责令涉事业主限期拆除违规硬化水泥地面，恢复原有绿化原貌；如拒不自行整改，请依法启动后续处置流程。
4、将该事件完整调查结果、处理决定向小区业主予以反馈公示。

1.《民法典》274条：小区建筑区划内绿地归全体业主共有，不属于任何一户私人所有。
2.《城市绿化条例》：不得擅自占用城市绿化用地；占用的应当限期退还、恢复原状，还可以处以罚款，这种毁绿硬化，不能事后补办手续洗白已经完成的违法硬化。
3.正在实施的毁绿、硬化施工，执法人员到场，应当当场制止施工，防止违法行为完工固化；不能放任施工做完，仅做口头约谈。“先违法施工完工，再谈补办手续”不符合法规，公共绿地改变用途，必须事前审批，不能事后补手续，改变小区共有部分用途，还需要业主大会表决，个人无权私自处置。
@宁国城管局 @住建委 @住建委监察室 @宁国公安在线

来自安卓APP客户端