物业费

江湖故人君莫提

我吧，辛苦上学到努力的上班，买房，交物业费，没全款的还有房贷要还。我在小区住了六年，一百平的房子一年物业管理费+人防停车位管理费1836。我这栋楼66户，一年就12万多，小区十几栋房子。
我交的一千八，折米价也相当于每年交给他们近一千斤大米吧。他们还有公共广告收入啊，电瓶车充电桩有无分成啊，房屋维修基金使用是否有猫腻，这些在我们小区都不透明的。
这样一算，他们拿着我买的房子，我的公共公摊赚钱还要收我的钱。
他们又付出了哪些成本呢，几个保洁，几个看门保安，都是很老头老奶，物业中心里有几个人，财务会计前台收费的吧。小区里管理的并不好，业主群里三天两头都有人发问题要求解决。
想想。明年我也不交物业费了，压力这么大，爱谁谁去，住自己的房子，还要给人家供一千斤大米。

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假如是你

不交试试？他告你。

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忆梦29

我也有这种困惑，每年我们家都很积极，到期前就主动交，今年我一直拖着没交，等他催我时再交

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路过看看

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生活难难生活

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快速反应

我今年物业费到期拖了一个月，还是缴了

江湖故人君莫提

假如是你 发表于 2026-01-27 12:15
不交试试？他告你。

以下是国家一级物业管理服务的核心标准（依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，各地细则以政府核定为准） 。

一、基础条件与收费参考

- 硬件门槛：小区全封闭；设服务接待中心与24小时电话；有楼宇对讲、监控、电子巡更等安防；绿化与休闲配套完善 。
- 人员资质：管理人员与特种作业人员持证上岗，统一着装、佩戴标志 。
- 收费基准：各地差异大，常见约1.00元/月·平方米，浮动≤20%，以当地指导价与合同为准。

二、核心服务标准

- 综合管理：急修30分钟到场，一般报修按约执行；投诉及时处理；每年征询意见≥1次，满意率≥80%；公示收支与专项维修资金使用 。
- 房屋管理：共用部位日常巡检养护，记录齐全；小修及时修，大修编计划并按程序组织维修 。
- 公共秩序：主出入口24小时站岗；重点区域每1小时巡查1次；监控24小时运行；车辆证卡管理、有序停放；突发事件有预案并协助处置。
- 保洁服务：公共区域每日清扫≥2次；楼道扶手每日擦1次；电梯厅/楼道每日清扫2次、每周拖洗1次；垃圾日产日清，果壳箱/垃圾桶每日清运≥2次；雨污水管道每年疏通1次，化粪池每半年清掏1次。
- 绿化养护：专业养护，定期修剪、施肥、除虫；保持绿地整洁、无大面积杂草。
- 设施维护：公共照明完好率≥98%；电梯/消防等设施按规范维保、记录完整；停水停电提前通知。

三、特别提示

- 一级服务为高标准保障，强调质价相符，具体以当地政策与合同为准。
- 服务与收费须在显著位置公示，接受业主监督。

需要我按你所在城市，帮你查当地最新的一级物业收费基准价、浮动范围和具体服务细则吗？告诉我城市即可。

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江湖故人君莫提

假如是你 发表于 2026-01-27 12:15
不交试试？他告你。

在网上查的，物业管理分四级，我交一级的钱，四级的服务都勉强。

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lierwang423

房屋维修基金现在不都是要业主自己拿表签字，社区去办吗?能有什么猫腻。不是以前，物业可以代办了。
几个保安，几个保洁，一年工资就是二十万了，加上办公室，一年二三十万硬成本。
还有小区维护，电费一年也要花点，
这么大的规模，还有风险，人家总还得挣钱吧。

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江湖故人君莫提

lierwang423 发表于 2026-01-27 13:09
房屋维修基金现在不都是要业主自己拿表签字，社区去办吗?能有什么猫腻。不是以前，物业可以代办了。
几个保安，几个保洁，一年工资就是二十万了，加上办公室，一年二三十万硬成本。
还有小区维护，电费一年也要花点，
这么大的规模，还有风险，人家总还得挣钱吧。

是的，物业这行业利润空间多少，我不清楚，亏钱人家也不干啊。物业费，增加了生活的成本，而服务和付出的成本我看到的又不成正比。所以有些计较，现在压力太大，也没看到那些老小区没物业的，也没人在那杀人放火，前些年也只是按人头交十几块钱垃圾处理费罢了。

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