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[讨论] 看看大概是不是这个账

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发表于 2025-11-6 18:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国
一套房子总价100万，首付30万，装修20万，贷款70万分期按揭20年，月供约4000。
如果住十年卖掉，以70万成交，算算实际亏损大概多少：
已经支付：30万首付+20万装修+48万（十年按揭）=98万
二手房卖了70万，咋看好像亏了28万，但还欠银行50万左右，所以实际亏损已达78万。
折旧达7.8万一年，比租房贵的多！
大概是这么个理，有算错的地方不要较真，毕竟我不是搞二手房中介的，欢迎补充。
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发表于 2025-11-6 18:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 安徽安庆
这账一算，我不想买房了
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港口高铁
发表于 2025-11-6 18:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
路过了
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辉机
发表于 2025-11-6 19:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
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发表于 2025-11-6 19:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 安徽宿州
原价100万成交价70万，房子贬值30万，装修20万，按10年还银行48万（其中还本金70万-50万＝20万，还利息28万），所以实际亏损30万+20万+28万＝78万。
那装修的20万在卖房的过程中纯粹属于水里撒尿……白忙一场
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 楼主| 发表于 2025-11-6 19:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
5205205209770 发表于 2025-11-06 19:40
原价100万成交价70万，房子贬值30万，装修20万，按10年还银行48万（其中还本金70万-50万＝20万，还利息28万），所以实际亏损30万+20万+28万＝78万。
那装修的20万在卖房的过程中纯粹属于水里撒尿……

不能谈了
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半尘
发表于 2025-11-6 19:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
说实话，买房如果没有钱，真的不划算
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发表于 2025-11-6 19:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
自己有莴方便，免得出租婆赶你
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 楼主| 发表于 2025-11-6 20:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
江南木易 发表于 2025-11-06 19:58
自己有莴方便，免得出租婆赶你

以后政府是大房东，租房就放心了
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颐和园
发表于 2025-11-6 20:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
一百万以七十万成交，可能吗？我不会
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