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玉屏山客

10月25利率下调，我的房贷怎么还多了八块多？

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农行在线

尊敬的客户，您好！我行在利率下调当天，即会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款计算原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。重新计算的还款额每月还本本金将发生变化，因为您贷款执行利率下降，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。由于利率变化发生在月中，因此需要单独计算调整后的首期应还利息，依据在当期时间内（标准为30天），调整前利率、调整后利率分别占用的天数，再结合贷款剩余本金进行分段计算相加。这导致了部分还款计划调整后首期利息减少金额不能抵消新还款计划每月应还本金增加的借款人，出现首期还款额微增的现象。该情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。具体每月还款情况，您可通过掌银查询今后的还款计划明细，和历史还款明细比照之后，您就会了解还款总金额是下降了的。其他详询0563-4012611。

宁国-12

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