求购农村小平房，院子要大，

踏实感满满

过两年想在农村养老，求农村小平房，好改造装修，院子要大一点好停车，能种菜养花。

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冷面人

偏远一点的农村能买到。

爱在初秋

老板，有想法

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dengta

都想买，不是本村的买不到吧

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嵯峨山过客

dengta 发表于 2024-05-04 14:12
都想买，不是本村的买不到吧

买房屋，买不到土地使用权，可以签一个地役权协议，但是能不能完全保障自己权益就不知道了！

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踏实感满满

嵯峨山过客 发表于 2024-05-04 14:27
买房屋，买不到土地使用权，可以签一个地役权协议，但是能不能完全保障自己权益就不知道了！

没有房产证啊

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踏实感满满

爱在初秋 发表于 2024-05-04 13:56
老板，有想法

娃们大学毕业不在宁国就业。熬出来的日子就是逃离城市的喧嚣，步入乡野的静谧，一杯茶，一本书，种下一花一菜，寻觅心灵的归宿。

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dengta

踏实感满满 发表于 2024-05-04 14:46
没有房产证啊

土地使用权都没有那来的房产证。还是租吧。看网上他们租99年的都有。

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嵯峨山过客

踏实感满满 发表于 2024-05-04 14:46
没有房产证啊

农村房屋宅基地属于集体的，只有本村村民才有使用权，还不得转让，更别说出售！原村民有使用权，可以办房产证，你买不到也转让不到土地使用权，哪来的房产证？
你把房子买下来，然后和原村民签合同，注明农村居民一户一宅基地权益给你使用，房子转让以后他不得再向相关部门申请宅基地，如果以后拆迁，房子补偿归你，土地使用权补偿归他！
当然这上面讲的只是我理解的，具体是不是可行或者说你的权益是否能保障我也不知道！比如卖房子给你的人如果以后他的子女有异议怎么办？再比如卖房子给你的人全家户口都转到城市去了，那村集体是否还承认这个宅基地使用权？这些都是问题

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踏实感满满

嵯峨山过客 发表于 2024-05-04 15:40
农村房屋宅基地属于集体的，只有本村村民才有使用权，还不得转让，更别说出售！原村民有使用权，可以办房产证，你买不到也转让不到土地使用权，哪来的房产证？
你把房子买下来，然后和原村民签合同，注明农村居民一户一宅基地权益给你使用，房子转让以后他不得再向相关部门申请宅基地，如果以后拆迁，房子补偿归你，土地使用权补偿归他！
当然这上面讲的只是我理解的，具体是不是可行或者说你的权益是否能保障我也不知道！比如卖房子给你的人如果以后他的子女有异议怎么办？再比如卖房子给你的人全家户口都转到城市去了，那村集体是否还承认这个宅基地使用权？这些都是问题

噢。还是要多问才多了解。正好遇到专业人士，谢谢你。

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