在小区受了委屈，未缴物业费，还被物业告了，应该如何应对？

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      刚刚在论坛看到一个帖子，说被物业告了，点击量还蛮高。因为曾经研究过物业诉讼的一些案例，也研读了一些法规，所以开贴谈一下自己的看法：
     一、业主与物业出现纠纷的原因：
         小区物业是业主请来的管家，物业按合同提供服务，业主缴纳物业费，天经地义，但大多数出现纠纷的原因一般是：
           1、房子有问题，比如漏水得不到维修；
           2、物业服务不到位，如小区脏乱差等。
     二、物业出现服务跟不上的原因
          1、楼盘新开发的时候，开发商为了销售，会砸钱补贴物业，保安都是帅小伙。
          2、楼盘卖完了，开发商也撤了，物业保安换成了大爷、大妈。物业公司嘛，能省则省，追求利润，于是服务就跟不上了。
          3、小区业主委员会如果不作为，你都不知道他们是怎么选出来的，以后物业只要把业主委员会搞定就行了，包括续签物业合同等等，其实这里面可能都有很多经不起推敲或未按规范操作的事情。

     三、业主受了委屈怎么办？
        1、尽管有的物业就是开发商的，但他们可能是两个独立的法人主体，因此如果以房子漏水、质量问题等等不交物业费，原则上被物业告是会败诉的，那么开发商的事情还是找开发商、找住建局、物业协调，如果物业不作为，可以保留证据，打官司的时候有用；
       2、如果是物业不作为，那么当你决定不交物业费的时候，就要开始搜集保留证据，比如垃圾未清扫的图片、车辆乱停的图片、保安夜间睡觉的图片等等，打官司是要证据的，这些都是你应诉的证据，如果没有这些，业主一般都是败诉，有了这些证据，至少可以在法院协商打折。

    四、如果已经接到法院传票怎么办？
      1、不要怕，不要慌，物业费也就几千块钱的事情，什么律师费、滞纳金法院一般是不会支持的，换一句话说，就算败诉输了，也就是交物业费完事，有的物业会将金额凑到1万，因为1万以内的诉讼费是50元。但你有那么多物业不作为的证据，前期法院肯定会调解，法院也不想浪费司法资源，一般会调解打折，说不定还能胜诉呢。
     2、在此期间，网上下载一个《安徽省物业管理条例》，再找一下和物业签的《物业合同》，逐一对照，比如：要求物业和业主委员会公布小区每年物业费的收入和支出（这个能算出来物业营收，去税务局看看有没有偷税、漏税，一般他们都开收据给业主）、广告收费等等，然后再去居委会投诉....，基本一番操作下来，你能出一半的气。
    3、如果还不解气，可以反诉，将物业等等一起告了，不用请律师（为这点钱请律师完全没必要）自己学习流程自己去法院交材料，就算一审拜了，就去宣城打二审，二审败了还可以去合肥申请再审，我相信，最多搞到宣城，物业肯定会和你调解。

    五、以上是迫不得已的方法，原则上业主和物业还是以和为贵，多沟通，多协调，将心比心，不到万不得已，不要走上打官司的路上，很费精力。

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写了一早上，整理完毕，希望能够为行业进步做一点贡献！

三下五去二

感谢感谢！

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随遇而安

很中肯也很实际的建议，都不容易需要相互理解，谁都不想打官司，业主也不要让物业起诉吓着了，从起诉，到上诉，不管输赢最.后再来个没钱，在到申请执行，搞来搞去也就几千块钱的事，从开始到结束2年时间能搞定算快的了，我是领教过了这样的无赖

好好用功学习

随遇而安 发表于 2024-3-8 10:52
很中肯也很实际的建议，都不容易需要相互理解，谁都不想打官司，业主也不要让物业起诉吓着了，从起诉，到上 ...

你很专业呀

冷面人

感谢楼主分享

chenjinp0563

写的不错

244085642

侠雨革月

为啥花钱请人管自己呢

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侠雨革月 发表于 2024-3-10 06:38
为啥花钱请人管自己呢

以后可能会业主自治吧