宁国邻水景观型优质酒店用地，解读抢先看（内附规划设计条件、红线图）

爱如潮水 · 发表于 2024-2-23 17:23

一、印象宁国，休闲山水
宁国，地处安徽省东南部，隶属于宣城市，天目山北麓，东临苏杭，西靠黄山，是南京都市圈成员县级城市，连接皖浙两省七个县市，距沪、宁、杭三城市160-300公里，是皖南山区之咽喉，南北商旅通衢之要冲。市域面积2487平方公里，辖13个乡镇、6个街道，总人口38万，综合经济实力位居百强县市第60位，长期保持全省第一。
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宁国生态环境优良，素有“八山一水半分田、半分道路和庄园”之称，森林覆盖率达77.4%。是水阳江、青弋江、富春江的源头，境内东津、中津、西津三条河流穿城而过，拥有国家级水利风景区青龙湾国家森林公园，省级板桥自然保护区和北亚热带最后一片原始森林，国家一级保护树种、素有“植物界大熊猫”之称的市树红豆杉和有着“北有洛阳、南有宁国”之美誉的市花江南牡丹。“皖南川藏·多彩宁国”品牌形象熠熠生辉。2023年，全年接待游客1087万人次，旅游总收入89.5亿元。
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近期宁国市拟推出城区一宗邻水景观型酒店、旅馆用地，让我们先睹为快。
二、地块品鉴
1.地块指标
地块名称：FX-05-10地块
地块位置：宁国市玉屏路南侧
用地性质：商业用地 (0901)
用地面积：5980.4㎡
容积率：≤2.5
建筑密度：≤45%
绿地率：≥10%
建筑高度：≤ 27 米

2.地块位置图
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3.地块解读
地块位于凤形片区，北至玉屏路、东临凤形路，距宣绩高铁宁国南站、青龙湾通用机场不足5公里，距凤形客运站仅约1公里，对外交通十分便捷。地块坐拥丰富山水景观资源，南邻穿城而过的悠悠西津河风光带，臻享邻水自然景观，西邻皖南川藏线景区东入口，文旅资源要素叠加；周边西津公园、龙潭公园、市人民医院西院区、宁国富华外滩广场等高阶城市生活配套布局井然。地块邻水面城，区域旅居需求旺盛，是打造城市封面级高端商旅酒店的价值宝地，引领片区休闲商贸服务业态提质上档，投资开发前景值得期待。

4.配套简析
【交通】玉屏路、凤形路、凤形客运站、高铁宁国南站、青龙湾通用机场。
【环境】西津河风光带、皖南川藏线景区。
【公建】西津公园、龙潭公园、市人民医院西院区。
【商贸】宁国富华外滩广场、宁国悦园国际大酒店。

5.规划设计条件及红线图
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