聊聊房子、谈谈实体、谈谈经历

寒塘渡鹤影 · 发表于 2023-12-23 17:04

写着玩，不打草稿，想到哪里就写到哪里，有错字见谅哈！

  首先我们要了解房子背后的属性；房子背后第一个属性是居住属性，其次是教育属性（学区房），最后还与购物、公园、交通（地铁）等因素有关。现在的家长都不希望自己的孩子输在起跑线，因学区房的要求，所以好学校附近的房子也是好的资产。（哪怕出租也可以租个好价格）
  年轻人喜欢逛街，若有好的购物商场、，附近有高大上的写字楼，有地铁，有公园，也会给房子加分。

  宣城大市下面各县城及市的房子，还是有很多便宜的房子，但是因没有楼梯，因教育资源不紧张，（找关系也可以进好学校等因素）所以下面县城等好学校房子也不是很抢手。很多人会觉得贵，是因为自己的欲望太高，明明自己的能力只能买楼梯，或者小房子，但是他们的目标非得是大平层，非得是电梯洋房。之前大家都是住爬楼梯，后来有了电梯房，有了别墅，然后大家居住质量就不一样了，然后心里就会有了变化，其实买房，还是要量力而行，只要自己居住舒服就好。爬楼的公摊小，50平米基本可以得2房，而电梯房公摊大，得房率低。（这段主要是想表面，在任何城市都有高和低的房子，量力而行就好）

大城市的房子早就和普通人没有关系，动辄大几百上千万，普通老百姓谁能买的起？房价的涨跌与人口流入有关系，也与中产阶级有关系。中产赚的多，肯定会拿去消费及购买固定资产，而现阶段中产赚钱的速度在放缓，而且很多因心态不好的中产，没有能力去驾驭自己的财富，导致乱投资，钱都打了水漂。之前投资房产的中产，现阶段又遇到口罩等，所以固定资产也在缩水。有些投资到股市里面的，已经被收割了多次。所以中产现在的日子也不好过，老百姓更不好过，因为普通老百姓的赚钱途径变的越来越窄。钱都流入到互联网的巨头一端。

  口罩没有发生之前，互联网对实体的冲击没有那么大，是因为在这之前，很多人的购物方式已经定型，你去实体店购物，我去网上购物，大家都能分到一杯羹。口罩之后，因大家足不出户，慢慢喜欢去实体店的消费的群体，也慢慢偏向互联网了，加上各种APP都有带货，一边在刷喜欢的明星网红，一边就买买买。

你在宁国开个服装店，你的生意好了，你会招几个服务员，你赚得多了，你会带服务员去吃饭，晚上下班会买点水果，会给自己买个奢侈品，抑或去外地旅游，如此一来，因为你的缘故，饭店的营业额，水果店的营业额会有上升，这些个体户赚到钱了，也会去服装店买买买，这样大家都有钱赚，钱自然就流通了。如今局势就是；很多不在宁国开店的老板，赚着宁国人的钱，他们赚了钱后也不在宁国消费。（所以有些地方经济越来越好，有些被虹吸越来越严重）

  实体店不好，就会导致铺子租金下滑，铺子下滑，买铺子的回报率就低了，最后导致商铺就不好卖。以前开实体店转让，有新人来接店，现在基本新人接店的越来越少了。铺子不好卖，开发商也头疼了。房子不好卖的原因也是因为老百姓手里的钱少了、中产的（个体户）手里的钱少了。之前开服装的，因为冲击大，就转行去做美容，做餐饮，然后导致餐饮越来越多，美容等其他行业竞争就大了，竞争大，自然钱也就越赚越少。个人户赚不到钱，也就不会招人，基本都是夫妻店，或者一个人守着一个小店。

房子变现周期慢；14年和18年买的房子价格肯定相差很大。若14年买房者，急缺钱，只能便宜卖，而且所卖的价格是比18年买房者的价格还要低。如此一来，市面上二手房的价格自然比新楼盘的价格就低了很多。新楼盘不好卖，ZF的地就拍不上好价格。一个地方的财政充盈了，才会把资金拿出来做绿化，建公园，修公路，做基建，当我们的城市变美，变好，才会吸引别人来投资，才会吸引企业来入驻，才会有“争”的局面。争土地，那样土地就值钱，财政会充盈。

  城市在发展，自己也要努力，因为城市发展后，会导致更多的人进城，你的岗位如果是大家都可以做，那么你就要有危机意识，你若不努力就会被城市淘汰，到时生活就没有质量，然后就会像个怨妇。因为你的能力配不上优质的生活，及住宅。

  不扯了，干活去了。想说很多，还是不说了。