屋顶光伏电站
现在农村自建房屋顶好多装光伏板，年轻人不在家，老人为了初装费，签合同装。(自己不用出钱，还得一万多初装费，租期25年，)觉得以后有啥事政府会管的。有没有过来人说说风险大不，有没有装过将近5年时间的说说家里漏水开裂啥的有没，找得到人不？
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https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_068.pnghttps://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_068.pnghttps://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_068.png 归根结底一句话:弊远远大于利 隔壁邻居装了说花了18万 我们这很少人装 有的说有辐射不能装 听说还能发电赚钱几年就能赚回来 我是没装 结合安徽本地大量农村实际案例，就是图片这种屋顶全覆盖光伏棚模式：企业出钱装，给一万多补贴，租屋顶25年，设备产权归公司，发电收益全部归公司，农户拿租金/一次性初装补贴。
重点：政府不会替企业兜底，公司跑路、漏水损坏房屋，政府没有义务帮你赔钱维修，很多老人存在这个误解。
一、装了4-6年农户真实遇到的两大核心问题
1、屋顶漏水、墙体开裂
支架要在屋面打大量膨胀螺栓固定。
- 施工规范：打孔位置做多层防水，5-8年基本不会漏水；
- 很多外包施工队图快，防水敷衍，3-5年螺栓位置开始渗水，室内墙面起皮发霉，老自建房防水层老化会加重漏水。
纠纷痛点：漏水之后公司和施工队互相推诿。合同很多暗藏免责：“房屋本身质量问题造成漏水，公司不承担责任”。老人很难举证证明漏水是打孔施工导致，维权耗精力。
像图中这种全屋顶光伏棚，支架立柱压在楼板上，如果建房时楼板配筋一般，长期重压，部分老房子出现楼板开裂的案例。
2、出问题之后，能不能找到人？风险最高
1）业务员是本地外包代理，做完拿提成就离职，后期打电话基本找不到人；
2）光伏运营公司是外地企业，行业倒闭、跑路的不少。一旦公司注销倒闭：光伏板堆在你家屋顶，没人维修、不给租金；你自己拆掉，合同写要赔偿十几万设备残值，拆也不是，留也不是，进退两难。
3）不要指望政府兜底：政府只鼓励合法光伏项目，不担保企业履约，企业欠钱、跑路，政府不赔钱 。
二、合同里藏的大坑（老人看不懂）
1. 租期写25年，法律规定租赁最长20年，后5年法律不保护。
《民法典》：租赁期限不得超过20年，超出25-20=5年部分是无效条款。20年后公司如果倒闭，你没有办法约束对方。
2. 25年内房子不能翻盖、不能加盖楼层。想翻修屋顶，光伏拆装费全部要农户承担，或者算你违约，赔付高额违约金。
3. 如果拆迁：绝大多数合同写光伏设备补偿全部归光伏公司，房主只拿房屋本身赔偿，一万多的初装补贴，对比几十年的约束，收益很低。
4. 一次性一万多初装费，很多合同写：后期违约要全额退回这笔钱。
三、哪些房子不建议签这种租赁模式
1. 房龄超过10年农村自建房，楼板、屋面防水本身一般，优先不做；
2. 未来10年有计划翻修、加盖、拆迁的房子，千万不要签；
3. 只有老人在家，子女不在本地，维权没人处理，风险被放大。
四、如果家里老人已经动心，子女一定要做这几件事
1. 绝对不要老人单独签字，子女必须看完整合同，不要相信业务员口头承诺，口头说的维修、赔偿，没有写进合同一律不算数。
2. 合同必须硬性写明这几条，缺一不可，写不进去就拒绝签约：
①因光伏打孔、支架压力造成屋顶漏水、楼板开裂，全部由光伏公司承担维修、赔偿；
②我方需要翻修房屋，公司免费拆装光伏，不得收取高额违约金；
③公司倒闭失联，农户有权无偿拆除设备，不需要赔付设备残值；
④拆迁补偿划分写清楚：房屋补偿归房主，光伏设备补偿归企业。
3. 安装前，全方位拍完整房屋照片视频：屋顶、楼板、墙面，留存原始房屋证据，防止后期漏水对方赖账说房子本来就坏的。
4. 优先选本地有实体门店、经营多年的大企业，不要选外地不知名小公司。
五、两种模式区分，不要搞混
1. 屋顶租赁（现在推销这种）：公司出钱，给农户补贴，设备归公司，发电钱归公司，风险主要在农户，房屋损坏、企业跑路风险大。
2. 自己出钱买光伏：设备产权属于自家，发电收益归自己，风险自己承担，没有25年捆绑约束。
简短总结
不是全部都是骗局，但风险客观存在。拿一万多一次性补贴，换来2025年屋顶被锁死；漏水、公司跑路是高频纠纷。留守老人独自签字，后期维权非常麻烦，千万不要听信“出事政府会管”。 这个目前农村经济纠纷极多，千万不要装，很多漏水的，去找光伏公司有的都倒闭了！
很多人就耍无赖找政府；他自己收钱的时候没告知政府，签合同时候也没问政府，出问题了找政府了，但你成年人签订的合同具有法律效应，政府行政权力也无法干预；纠纷只能去法院起诉。
现在很多老人真的目光短浅，看见眼前利益，漏水什么的搞一塌糊涂损失更多，虽然先期维修，但是后期喊不来额
子女千万打招呼，要说清楚，非要签订的话出任何事情不要找其他人，不要自己收钱的时候快活，出事了就找其他人
路过看看 专坑老年人https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.png 路过顶帖看评论 你算完了，政府不可能为市场行为兜底，后期房子重建征收都要受到光伏限制