张村人 发表于 2026-08-25 09:57
你算完了，政府不可能为市场行为兜底，后期房子重建征收都要受到光伏限制
我们山里面拆迁是不可能 主要是就怕后期漏水起火找不到人。
图片为网图，目前我家是施工一半叫停了。
不知道怎么评论https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_wulian.png
舍乡人 发表于 2026-08-25 08:38
结合安徽本地大量农村实际案例，就是图片这种屋顶全覆盖光伏棚模式：企业出钱装，给一万多补贴，租屋顶25年，设备产权归公司，发电收益全部归公司，农户拿租金/一次性初装补贴。
重点：政府不会替企业兜底，公司跑路、漏水损坏房屋，政府没有义务帮你赔钱维修，很多老人存在这个误解。
一、装了4-6年农户真实遇到的两大核心问题
1、屋顶漏水、墙体开裂
支架要在屋面打大量膨胀螺栓固定。
- 施工规范：打孔位置做多层防水，5-8年基本不会漏水；
- 很多外包施工队图快，防水敷衍，3-5年螺栓位置开始渗水，室内墙面起皮发霉，老自建房防水层老化会加重漏水。
纠纷痛点：漏水之后公司和施工队互相推诿。合同很多暗藏免责：“房屋本身质量问题造成漏水，公司不承担责任”。老人很难举证证明漏水是打孔施工导致，维权耗精力。
像图中这种全屋顶光伏棚，支架立柱压在楼板上，如果建房时楼板配筋一般，长期重压，部分老房子出现楼板开裂的案例。
2、出问题之后，能不能找到人？风险最高
1）业务员是本地外包代理，做完拿提成就离职，后期打电话基本找不到人；
2）光伏运营公司是外地企业，行业倒闭、跑路的不少。一旦公司注销倒闭：光伏板堆在你家屋顶，没人维修、不给租金；你自己拆掉，合同写要赔偿十几万设备残值，拆也不是，留也不是，进退两难。
3）不要指望政府兜底：政府只鼓励合法光伏项目，不担保企业履约，企业欠钱、跑路，政府不赔钱 。
二、合同里藏的大坑（老人看不懂）
1. 租期写25年，法律规定租赁最长20年，后5年法律不保护。
《民法典》：租赁期限不得超过20年，超出25-20=5年部分是无效条款。20年后公司如果倒闭，你没有办法约束对方。
2. 25年内房子不能翻盖、不能加盖楼层。想翻修屋顶，光伏拆装费全部要农户承担，或者算你违约，赔付高额违约金。
3. 如果拆迁：绝大多数合同写光伏设备补偿全部归光伏公司，房主只拿房屋本身赔偿，一万多的初装补贴，对比几十年的约束，收益很低。
4. 一次性一万多初装费，很多合同写：后期违约要全额退回这笔钱。
三、哪些房子不建议签这种租赁模式
1. 房龄超过10年农村自建房，楼板、屋面防水本身一般，优先不做；
2. 未来10年有计划翻修、加盖、拆迁的房子，千万不要签；
3. 只有老人在家，子女不在本地，维权没人处理，风险被放大。
四、如果家里老人已经动心，子女一定要做这几件事
1. 绝对不要老人单独签字，子女必须看完整合同，不要相信业务员口头承诺，口头说的维修、赔偿，没有写进合同一律不算数。
2. 合同必须硬性写明这几条，缺一不可，写不进去就拒绝签约：
①因光伏打孔、支架压力造成屋顶漏水、楼板开裂，全部由光伏公司承担维修、赔偿；
②我方需要翻修房屋，公司免费拆装光伏，不得收取高额违约金；
③公司倒闭失联，农户有权无偿拆除设备，不需要赔付设备残值；
④拆迁补偿划分写清楚：房屋补偿归房主，光伏设备补偿归企业。
3. 安装前，全方位拍完整房屋照片视频：屋顶、楼板、墙面，留存原始房屋证据，防止后期漏水对方赖账说房子本来就坏的。
4. 优先选本地有实体门店、经营多年的大企业，不要选外地不知名小公司。
五、两种模式区分，不要搞混
1. 屋顶租赁（现在推销这种）：公司出钱，给农户补贴，设备归公司，发电钱归公司，风险主要在农户，房屋损坏、企业跑路风险大。
2. 自己出钱买光伏：设备产权属于自家，发电收益归自己，风险自己承担，没有25年捆绑约束。
简短总结
不是全部都是骗局，但风险客观存在。拿一万多一次性补贴，换来2025年屋顶被锁死；漏水、公司跑路是高频纠纷。留守老人独自签字，后期维权非常麻烦，千万不要听信“出事政府会管”。
非常感谢。分析的主要是老年人不清楚，只看重眼前利益，等我发现的时候，工程已经一半了，现在叫停，在协商。
一起陪伴你 发表于 2026-08-25 11:38
也不动点脑子无缘无故会掉馅饼砸到你老百姓头上？
没办法呀。老一辈的只看重眼前，我们子女是强烈要求不装的。
路过看看，顶
舍乡人 发表于 2026-08-25 08:38
结合安徽本地大量农村实际案例，就是图片这种屋顶全覆盖光伏棚模式：企业出钱装，给一万多补贴，租屋顶25年，设备产权归公司，发电收益全部归公司，农户拿租金/一次性初装补贴。
重点：政府不会替企业兜底，公司跑路、漏水损坏房屋，政府没有义务帮你赔钱维修，很多老人存在这个误解。
一、装了4-6年农户真实遇到的两大核心问题
1、屋顶漏水、墙体开裂
支架要在屋面打大量膨胀螺栓固定。
- 施工规范：打孔位置做多层防水，5-8年基本不会漏水；
- 很多外包施工队图快，防水敷衍，3-5年螺栓位置开始渗水，室内墙面起皮发霉，老自建房防水层老化会加重漏水。
纠纷痛点：漏水之后公司和施工队互相推诿。合同很多暗藏免责：“房屋本身质量问题造成漏水，公司不承担责任”。老人很难举证证明漏水是打孔施工导致，维权耗精力。
像图中这种全屋顶光伏棚，支架立柱压在楼板上，如果建房时楼板配筋一般，长期重压，部分老房子出现楼板开裂的案例。
2、出问题之后，能不能找到人？风险最高
1）业务员是本地外包代理，做完拿提成就离职，后期打电话基本找不到人；
2）光伏运营公司是外地企业，行业倒闭、跑路的不少。一旦公司注销倒闭：光伏板堆在你家屋顶，没人维修、不给租金；你自己拆掉，合同写要赔偿十几万设备残值，拆也不是，留也不是，进退两难。
3）不要指望政府兜底：政府只鼓励合法光伏项目，不担保企业履约，企业欠钱、跑路，政府不赔钱 。
二、合同里藏的大坑（老人看不懂）
1. 租期写25年，法律规定租赁最长20年，后5年法律不保护。
《民法典》：租赁期限不得超过20年，超出25-20=5年部分是无效条款。20年后公司如果倒闭，你没有办法约束对方。
2. 25年内房子不能翻盖、不能加盖楼层。想翻修屋顶，光伏拆装费全部要农户承担，或者算你违约，赔付高额违约金。
3. 如果拆迁：绝大多数合同写光伏设备补偿全部归光伏公司，房主只拿房屋本身赔偿，一万多的初装补贴，对比几十年的约束，收益很低。
4. 一次性一万多初装费，很多合同写：后期违约要全额退回这笔钱。
三、哪些房子不建议签这种租赁模式
1. 房龄超过10年农村自建房，楼板、屋面防水本身一般，优先不做；
2. 未来10年有计划翻修、加盖、拆迁的房子，千万不要签；
3. 只有老人在家，子女不在本地，维权没人处理，风险被放大。
四、如果家里老人已经动心，子女一定要做这几件事
1. 绝对不要老人单独签字，子女必须看完整合同，不要相信业务员口头承诺，口头说的维修、赔偿，没有写进合同一律不算数。
2. 合同必须硬性写明这几条，缺一不可，写不进去就拒绝签约：
①因光伏打孔、支架压力造成屋顶漏水、楼板开裂，全部由光伏公司承担维修、赔偿；
②我方需要翻修房屋，公司免费拆装光伏，不得收取高额违约金；
③公司倒闭失联，农户有权无偿拆除设备，不需要赔付设备残值；
④拆迁补偿划分写清楚：房屋补偿归房主，光伏设备补偿归企业。
3. 安装前，全方位拍完整房屋照片视频：屋顶、楼板、墙面，留存原始房屋证据，防止后期漏水对方赖账说房子本来就坏的。
4. 优先选本地有实体门店、经营多年的大企业，不要选外地不知名小公司。
五、两种模式区分，不要搞混
1. 屋顶租赁（现在推销这种）：公司出钱，给农户补贴，设备归公司，发电钱归公司，风险主要在农户，房屋损坏、企业跑路风险大。
2. 自己出钱买光伏：设备产权属于自家，发电收益归自己，风险自己承担，没有25年捆绑约束。
简短总结
不是全部都是骗局，但风险客观存在。拿一万多一次性补贴，换来2025年屋顶被锁死；漏水、公司跑路是高频纠纷。留守老人独自签字，后期维权非常麻烦，千万不要听信“出事政府会管”。
有些噪音特别大
这东西不怕瓷砖带电？？？？
椰椰椰子 发表于 2026-08-25 12:50
哪里 没有并网成功吗？
并网成功，拿不到钱。装的人跑路。
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