书读的多就是好
太长不容易记 发表于 2024-3-2 21:47
前期物业与选聘物业有啥讲究？
安徽省住宅小区物业服务费分为政府指导价和市场调节价两种价格形式。根据《安徽省定价目录》（皖价法〔2018〕17号）规定，我省只有普通住宅小区前期物业公共服务收费标准实行政府指导价管理，由市、县政府定价，其他物业服务收费均实行市场调节价。普通住宅小区前期（居民小区召开业主大会选聘物业服务企业之前）物业公共服务收费标准实行政府指导价管理，由市、县人民政府制定，也就是宁发改价格（2022）9号《关于调整宁国市普通住宅小区前期物业公共服务费标准的通知》规定执行。2023年3月31日新修订的《安徽省物业管理条例》第三十六条前期物业指的是新建物业实行前期物业管理。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当依法选聘物业服务企业实施前期物业管理。
太长不容易记 发表于 2024-3-2 21:47
前期物业与选聘物业有啥讲究？
已成立业主委员会的小区，物业服务收费均实行市场调节价，由业主与物业服务企业通过合同约定。如果你小区已经成立业主委员会，收费标准由全体业主召开业主大会，共同商议决定。物业是业主共同选聘的，不是业主委员会选聘的，业主委员会是业主大会的执行机构。民法典规定物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。符合规定，所签订的《物业服务合同》具有监督性，对该小区全体业主具有法律约束力，缴纳物业费是所有业主的义务，作为该小区业主接受了物业公司提供的物业管理和服务，应当按照约定交纳物业管理和服务费用。《安徽省物业管理条例》、住房和城乡建设部等部门《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》均明确物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业通过物业服务合同约定。已经成立业主委员会、业主大会小区物业服务价格通过召开业主大会、通过市场竞争形势产生物业服务价格，由业主与物业服务企业通过合同约定。