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重磅!合肥二手房可“带押过户”!

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发表于 2022-9-26 08:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 安徽宣城
[url=]安徽商报[/url] [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]2022-09-23 17:56 [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]发表于安徽
安徽商报融媒体记者23日下午从合肥市不动产登记中心获悉,22日上午,该中心为合肥市民办理了首笔二手房“带押过户”业务,全程仅用30分钟。
据介绍,22日上午,合肥市包河区一住宅的卖方王先生与买方李先生在合肥市不动产登记中心办理了合肥首笔房产带抵押过户手续,双方仅用30分钟就完成了转移登记(带抵押),将原来需要多次往返银行和登记机构办理相关手续,减少到一窗受理一次办完。以往,有抵押贷款的房产办理转移过户,需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款将剩余的贷款还清办理抵押权注销登记后,再办理转移登记和新的抵押权登记,这种模式下,需要卖方提前筹措还款资金或利用买方首付款还款,存在因买方信用问题无法贷款造成卖方房财两失和买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险按照安徽省委“一改两为五做到”要求,合肥市自然资源和规划局积极改革创新,立足市场主体和群众的关切,与银行密切合作,开发了“带抵押过户”登记新模式,实现了有抵押的房产进行交易时,不需要提前还贷就能办理转移登记(带抵押)和新设抵押权登记,房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记,有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点,房屋买卖双方减少了手续,降低了费用,银行作为第三方,利益也没有受损,实现了“三赢”。交易成本的下降激活了市场活力,提升了二手房交易量,不但增加了就业也增加了政府财政收入。

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预计有更多城市跟进推出
记者查询发现,实际上,二手房‘带押过户’是有法律依据的,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

有不愿意透露姓名的房屋中介人士也认为,推广二手房“带押过户”模式,将有助于房屋买卖双方手续办理更快速更便捷。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性有保障。

记者观察到,二手房“带押过户”近期在国内多个地区陆续推出。
9月中旬,海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。其中提到二套房首付比例降至四成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政,引起了外界的广泛关注。
同样是9月中旬,南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称,南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。此外,昆明、苏州、福州等城市支持或有限度支持这一模式。
有银行业内人士向记者表示,虽然“带押过户”政策有多项利好,但如何确保交易安全,依旧面临一些需要解决的现实问题。
目前来看,多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主,难以跨行开展。其次,在实际操作上或有资金面的风险,贷款银行在规避二手房交易风险时,一方面要看买房人的还款能力如何,另一方面也要看抵押成数以及楼市走势。如果按照“二次抵押”的方式操作,很可能导致购房者获得贷款的额度偏低;如果通过“变更借款人”的方式进行,银行则需重新评估购房者是否有相关贷款资质,这些数据会涉及到公积金中心、房管等多部门,需防范风险。


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