租房物业费到底哪个出

冷面人 发表于 2026-09-08 21:17
租户出物业费。

宁国的女婿 发表于 2026-09-08 15:58
租房物业费的承担方主要取决于租赁合同的约定以及物业公司的追责对象，核心原则为“约定优先，业主兜底”。具体划分如下：

一、 有明确合同约定（约定优先）
约定由租户（承租人）承担：若租赁合同中明确约定“租赁期间物业费由租户承担”，且物业公司同意向租户收取（或物业公司在催缴时认可该约定），则租户负有直接缴纳责任。租户应按约向物业公司缴纳，若租户拒缴，物业公司可向租户追责。
约定由房东（业主）承担：若租赁合同明确约定“物业费由房东承担”或“租金包含物业费”，则房东负有直接缴纳责任。

二、 无约定或约定不明（法定与公平原则）
原则上由房东承担：若租赁合同未对物业费进行约定或约定不明，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主（房东）是物业费的法定缴纳主体，需按物业服务合同向物业公司缴纳物业费。
租户实际享受服务需分担：若租户实际享受了物业服务，房东在缴纳物业费后，可依据公平原则或协商，向租户追偿部分或全部费用。

三、 责任划分与风险提示（核心法律逻辑）
房东的“连带责任”与“兜底责任”：房东与租户关于物业费分担的“内部约定”仅对租赁双方有效，不能对抗物业公司。若租户未按约缴纳物业费，物业公司有权直接要求房东承担缴纳责任（房东负连带交纳责任）。房东在代缴后，可依据租赁合同向租户追偿。
物业公司的追责选择：物业公司有权根据实际情况，选择向租户或房东主张物业费。若物业公司与租户、房东三方共同确认了费用承担方（如签订物业费清算协议），则按三方协议执行。

建议：在签订租赁合同时，双方应明确写明物业费的承担方，避免口头约定，以免发生纠纷。

9333 发表于 2026-09-08 15:30
应该是垃圾谁产生的谁出

家乡记忆 发表于 2026-09-08 15:10
合同里不有吗

生活如歌 发表于 2026-09-08 23:39
条款太多，没一条条看，然后租房的时候房东也没主动说

生活如歌 发表于 2026-09-08 23:38
是不是招租里没写包物业费就默认租户出？

沐风123 发表于 2026-09-09 21:30
是的，因为房子租出去了，相应的物业服务也是租户享受的，当然现在的物业除了搞卫生也基本没啥服务