致市住建局（宁国物管中心已答复）
我们是中鼎悦园小区部分业主，小区的物业管理委员会在编制物业服务合同中增加了一个特别约定，（小型维修每次在2000元以内的由乙方维修，超过2000元的乙方向甲方申报后超过保质期的由甲方决定是否使用维修资金或者使用公共收益维修）、我们认为一个临时过度的物管会没有权利制定公共维修基金的权利。而且这个方案完全违背了公共维修基金的政策，公共维修基金是用于大修改造，电梯大修或更新，小区的小型维修是物业用物业费来承担。小区业主不断地在业主群呼吁要求取销这个特别个特别约定物管会主任置之不理，为此我们恳请住建局领导解决这个民生问题。您好！您反映中鼎悦园小区物业服务合同中维修相关特别约定的诉求已收悉，宁国市物业管理服务中心答复如下：
依据《安徽省物业专项维修资金管理办法》及物业管理相关政策规定，物业专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护费用纳入物业服务费核算，具体承担方式可由业主与物业服务企业在物业服务合同中协商约定。
您提及的合同特别约定属于物业服务合同约定范畴事项，调整该约定需按规定履行业主共同决策程序。建议您可向小区物业管理委员会提出申请，按规定程序召开业主大会，就该条款调整事项进行表决。
感谢您对物业管理工作的监督与支持！如有疑问，请联系宁国市物业管理服务中心，电话：0563-4029072。 说的有道理https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_068.png 说的有道理 霸王条款 要按这个不合理的约定小区的物业公司完全不用自己出钱维护小区的公共设施了，把计划做大点就能光明正大的用业主的维修基金了！业主也审核不了！ 路过顶贴 顶帖助力 维修基金是块唐僧肉 路过顶帖！ li9015 发表于 2026-10-08 13:19
维修基金是块唐僧肉
公共收益不是唐僧肉啊https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.pnghttps://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.pnghttps://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.png只不过很多业主觉得没经过自己手的钱不叫钱，无所谓https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.png大多数业主都不懂这其中的道理，太老实，也不知道如何斗，跟谁斗https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.png不过这些事在全国或多或少都有的，也是没办法。总之一句话，买了公摊面积就是一坑接着一坑https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.png坑坑不一样