爱如潮水 发表于 2025-06-02 08:52
刚需涨跌你都必须要买，既然你是刚需买的就是刚需盘，一般不会很贵，你要买高档小区价格比较高，下跌风险也较大
现在都不知道房价低部在哪https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_wulian.png 刚需的房子位置一般不会太好 不太抗跌 跌幅过大 几年白干
怎么都看跌了？不都是向往涨的主吗
宁国1季度财政收入是负增长，这么多年第.一次，说明经济不太咋滴
路过看看。
肯定会跌，就看你愿意等到什么时候。
再怎么刚需，现在买房子就是跟钱有仇。
棉袄88 发表于 2025-6-2 09:09
现在都不知道房价低部在哪 刚需的房子位置一般不会太好 不太抗跌 跌幅过大 几年白干
地皮白送给开发商，建安、税费、营销等综合成本不低于4000，低于4000的话房子质量成问题
六七线城市涨跌都不会太明显.
给你以下几点意见，仅供参考。
房地产的属性里面包括了；居住，教育，医疗等，还有就是地铁，高速的出入口，绿化等等。具体涉及的各个因素就不展开说了。
至于是否跌，这个谁都说不好。刚需看你钱包你的钞能力有多少。
1、近几年的高层电梯房，公摊大，得房率低，小区的涨跌排除掉教育等环境影响，主要取决物业，好的物业，会让你居住的舒适度更佳。（此类房价因近期土拍的价格高，所以售价并不便宜，就算卖家保底，价格也会比周边高）但房龄新。
2、洋房带电梯（6-8层）此类房子得房率高，公摊小。乘电梯也方便。若是房龄老的，可以好好看看，有些房主急于变现，不得不低于市场价再出售。
3、老小区爬楼（公摊小，得房率高，但物业不知如何）若钱包有限，优先选择老干部、教师居住户多（这一类后期若有政策，加装电梯，此类小区首先会获益）但是是否加装也不好说，若买爬楼的建议买3楼。
钞能力弱 多看看，买个装修好的，最好地板是自己喜欢的，墙壁是白色的，或者简洁的，然后自己再进行软装修。刚需首先学区房，以后读书，接送，要省去很大一部分精力。就是后期置换，出租，因为靠近学校，也便于出租。
不要说：“我就这个能力，买一套自住，涨不涨和我没要关系”一类的话。记住，人这一生变化很大，说不定你未来职业的调动，又或者其他事情，导致你要换地方，那你就得再一次换房，届时，你买的房子售卖价格不高，那样你置换的成本就高了。
楼栋 西端户 热些 ，房子防水不好，也糟心，小区东端户，就是吵了点，房间优先选朝向南的，以上仅供参考啊。（任何转账记录都要保留，另若涉及中介，购买新房首付款必须公对公，不能公对私。记住了！！！）
刚需就买，续租房也是要房租的，哪有自己家住的舒服。