宣城市2024年城镇老旧小区改造实施方案发布
本帖最后由 飘雪的冬季 于 2024-3-20 22:41 编辑根据宣城市人民政府办公室《关于印发关于全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》(宣政办〔2021〕18号)、安徽省住房和城乡建设厅《关于进一步加强城镇老旧小区改造项目建设管理工作的通知》(建房函〔2023〕771号)等文件精神，为做好我市2024年城镇老旧小区改造工作，制定如下实施方案。
一、目标任务
1.民生实事考核任务。全市(含广德)完成改造城镇老旧小区115个，改造建筑面积约75.88万平方米，涉及户数6769户。(详见附件1)
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2.增补改造任务。全市(含广德)开工改造城镇老旧小区34个，改造建筑面积约32.69万平方米，涉及户数3136户。(详见附件2)
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二、实施主体
各县（市、区）人民政府统筹考虑实施小区改造及改造后设施运维、后期管理等因素，明确改造项目实施主体，国有投资公司、县级住房城乡建设主管部门或者街道（乡镇）等均可作为实施主体，具体负责老旧小区改造工作。
三、实施内容
1.改造基础设施。坚持“先地下后地上”原则，对老旧小区道路、消防、安防等基础设施一次性改造到位，完善停车、充电、绿化、照明等设施。统筹供水、排水、电力、燃气、通信等管线综合改造方案，合理安排管线改造具体施工工期、工序和场地，避免“二次开挖”。改造前施工单位要与各管线单位提前对接，做好管道位置等基础信息交底，共同制定燃气等管道保护方案，施工过程中落实保护举措。要将老旧小区管网改造纳入市政基础设施建设改造中，统一谋划，合理布局，实现“地下一张网”。开展住宅小区外墙、屋顶安全整治，对高大树木适度修剪，消除安全隐患。推进多层住宅加装电梯。
2.完善配套设施。结合城市更新和完整社区建设要求，合理划片，将若干个小区集中实施连片改造。通过整合片区资源，利用小区及周边公有房屋、公共低效闲置用地及拆除违法建设后的腾退空间，建设完善养老、托育、助餐、停车、体育健身、电动车充电桩等设施，加强适老及适儿化改造、无障碍设施建设，补齐“一老一小”公共服务配套设施，提升小区居住品质。
四、资金筹措
通过积极争取中央、省级补助资金支持，申报发行地方政府债券等方式，多渠道筹集改造资金。县(市、区)财政要安排专项资金，统筹保障城镇老旧小区改造资金。有关专营单位应按照规定出资改造。鼓励社会资本参与社区养老、托育、助餐等公共服务设施建设改造和运营。推动居民出资参与改造，可通过直接出资、让渡小区公共收益等方式，用于支持城镇老旧小区改造。
五、实施步骤
1.准备阶段(2024年3月底前)
开展居民需求调查，依法依规办理项目审批、设计、招标、施工许可等。居民要对小区实施改造、改造方案、改造后管理模式等形成共识，居民参与率、同意率达到规定比例的，方可纳入改造计划。改造方案设计要合理可行、经济适用，设计方案中要有居民意见采纳情况说明。改造方案要依规进行公示，经法定比例以上居民表决同意后，方可实施改造。施工图要针对屋面、外墙防水、消防安防设施、无障碍设施、公共配套服务设施等重点内容和部位进行专项设计，设计方案须按法定程序报批。
2.施工阶段(2024年4月至2024年9月)
根据项目施工图，精心组织施工，加强质量、安全、进度、文明施工等方面的管理，抓好工程变更、隐蔽工程验收、结算审核等关键环节，严肃查处弄虚作假、转包挂靠、违法分包、人员“挂证”行为，严格落实项目管理要求和工程参建各方主体责任，确保施工安全和工程质量。施工单位要严格落实施工现场各项措施及要求，按照“先地下、后地上，先空中、后地面”原则，根据小区改造“带户作业”的特点，科学规划施工顺序，明确技术方案，配备专职安全管理人员、特种作业人员等，落实安全保障措施。
3.验收阶段(2024年10月底前)
改造完成后，各参建单位要按规定组织竣工验收，建设单位在工程质量竣工预验收合格的基础上，要及时组织施工、监理、设计等相关单位并邀请社区、项目党组织、居民等开展工程竣工验收，形成《竣工验收意见》，并主动接受社会监督。（来源/宣城市住建局官网）
友情帮顶。 要么行政单位，要么国营https://app.ngbbs.cn/public/emotion/face_043.png 路过顶帖看评论 反正没得莫实力的老破小一个都不在名单上面 老破旧小区改造，面貌焕然一新 劳民伤财工程 又要开始挖路了么？ 路过顶贴点赞 2024年老旧小区改造我们电力新村小区总算赶上了、为市政府点赞