广德卖不掉，来宁国找接盘侠吗
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拍卖公告
广德金鑫世贸广场经营有限公司清算组（下称“清算组”）将于2024年2月5日10时至2024年2月6日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：广德金鑫世贸广场经营有限公司清算组，监督单位：安徽省广德市人民法院，拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系清算组依法独立履行职责，参照《中华人民共和国企业破产法》，在淘宝网司法拍卖网络平台处分清算企业财产，并承担相应责任。
2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3.淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
4.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，清算组不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。
6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。
7.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄稹⑴卸虾统惺埽郝蛉擞Χ耘穆舯甑氖导首纯鲆约拌Υ茫ê孕浴⒁澡Υ茫┑茸孕械鞑楹耸怠⒊械Ｍ蹲史缦铡Ｇ逅阕樘峁┑淖柿虾褪萁龉┚郝蛉瞬慰迹怀械ｈΥ玫１Ｔ鹑危粲胧导什环保挥跋毂敬闻穆舻某山缓统山患邸Ｒ庀蚓郝蛉饲肭鬃允档乜囱纯囱木郝蛉耸游员甑奈锛跋喙厥滴锵肿吹娜啡希鹑巫愿骸�
8.法院和清算组有权随时撤回/中止本次拍卖。清算组撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
二、拍卖标的及起拍价
(一）安徽省广德县桃州镇新城区大润发 102 室等 6套房地产
1、拍卖标的：广德金鑫世贸广场经营有限公司清算财产-位于安徽省广德县桃州镇新城区大润发 102 室等 6套房地产(地上建筑面积为 21,605.44 平方米、地下建筑面积为 10,838 平方米)，按现状合并拍卖。
备注：
（1）土地使用权证载土地使用权人为广德金鑫世贸广场经营有限公司，坐落于广德县新城区，用途为商服，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为 2049 年7月 12 日。地下一层为停车场，未办理产证。
（2）广德金广房地产开发有限公司与广德大润发商业有限公司于 2011 年6月20日签署《商业用房租赁合同》，租赁合同约定广德金广房地产开发有限公司于 2012年10 月底前将房产交付给大润发商业用于经营大润发商场，租期为 20 年(从大润发商业的大型综合超市对外营业日起计算)，租赁合同期满后再顺延 20 年。租赁合同的出租方于 2012 年7月由广德金广房地产开发有限公司变更为了广德金鑫世贸广场经营有限公司。双方约定的年租金为广德大润发商业有限公司财报所记载的不含税之营业额且不含转租部分的营业额但包括肯德基的营业额在内的 2.5%计付。
（3）未办理房地产权证的地下车库已办理了建设工程规划许可证 (建字第3418221103000222 号) 和建筑工程施工许可证(编号341822201106290201)。
对于上述标的权属有异议者，请于2024年2月2日前联系，联系人：徐律师（联系方式：15201967974）
2.起拍价、保证金及增价幅度：
起拍价：160,928,000元；保证金：20,000,000元；增价幅度100,000元/次。
3.特殊说明：
(1)本次拍卖标的不存有人民法院司法查封、抵押；
(2)本次拍卖为带租约拍卖(租赁期限至2031年6月20日止)，拍卖成交后，由买受人依法继续履行出卖人与租赁人的现有租约，拍卖标的租金收益自法院出具过户裁定书之日次月1日起由买受人享有，租期结束后由买受人自行与租赁人协商后续租赁或交房等相关所有事宜,并承担由此产生的所有责任；
(4)拍卖标的系清算企业名下财产，办理后续房地产过户手续涉及的手续较为繁琐，过户周期较长，敬请竞买人充分考虑此因素。
(3)拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品。
（二）安徽省广德县桃州镇新城区金鑫世贸广场中区块、南区块、北区块等 526 套房地产
1、拍卖标的：广德金广房地产开发有限公司清算财产-位于安徽省广德县桃州镇新城区金鑫世贸广场中区块、南区块、北区块等 526 套房地产(建筑总面积为 41550.12平方米)，按现状分为43项标的公开拍卖。
对于上述标的权属有异议者，请于2024年2月2日前联系，联系人：徐律师（联系方式：15201967974）
2.起拍价、保证金及增价幅度：
起拍价：详见上表；保证金：详见上表；增价幅度20,000元/次。
3.特殊说明：
(2)本次拍卖部分标的为带租约拍卖(详见标的物介绍)，拍卖成交后，由买受人依法继续履行原权利人与租赁人的现有租约，拍卖标的租金收益自法院出具过户裁定书之日的次月1日起由买受人享有，租期结束后由买受人自行与租赁人协商后续租赁或交房等相关所有事宜,并承担由此产生的所有责任；
(3)拍卖标的系清算企业名下财产，办理后续房地产过户手续涉及的手续较为繁琐，过户周期较长，敬请竞买人充分考虑此因素。
(4) 部分拍卖标的目前存有内部格局改动（具体以标的房屋现场实际情况为准）。本次拍卖标的中如存在第三方占用的，则拍卖成交后由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有的责任和费用，清算组和拍卖辅助机构不负责对其进行清场；
(5)拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品。
三、咨询与调查
1.自本公告发布之日起至2024年2月6日止（节假日休息）接受咨询：13917592019（陶先生）、15618121233（方先生）。
2.在网络报名及缴纳足额保证金后，竞买人可向清算组和拍卖辅助机构申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，清算组和拍卖辅助机构将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据清算组的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。
3.标的物以其现状为准，清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，清算组不承担任何责任，由买受人全权承担。
5.拍卖成交后清算组按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
6.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。
7.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
8.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，清算组不承担任何违约责任和经济责任。
四、竞买人条件：
1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。
特别提示：
竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2024年2月4日前提交至拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
五、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：拍卖标的的承租人享有优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.若本标的物优先购买权人有意愿行使优先购买权，需于2024年2月4日前将相关材料提交至拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，优先购买权人方可报名。优先购买权人未在拍卖公告公示期内办理报名登记手续，视为放弃优先购买权。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，清算组将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。
2.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。
(1）综合服务费由拍卖辅助机构收取【按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，收费比例0.9%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，收费比例0.54%；1000万以上的部分，收费比例0.36%，封顶为15万元】，买受人须于拍卖成交后15日内前将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】。
(2)软件服务费由阿锱穆羝教ㄊ杖。斗逊绞郊叭砑穹呀鸲畹惹胂昙栋⒗锱穆羝教ㄆ撇什χ闷档朗辗压嬖颉贰Ｂ蚴苋诵胗诔山缓蟮�15日内通过线上完成相应费用的支付。
(3)上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入清算组指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至清算组如下账户：
户名：广德金鑫世贸广场经营有限公司清算组；
开户银行：中国建设银行股份有限公司广德万桂山路支行；
账号：34050175630100000688。
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
4.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，清算组可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系拍辅单位签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到清算组的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。
2.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，清算组和拍卖辅助机构将给予必要的协助。
十一、特别提醒
1.标的物以实物现状为准，清算组和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。
2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读清算组发布的拍卖须知。
咨询电话：13917592019（陶先生）、15618121233（方先生）
法院监督电话：0563-6990-303
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向清算组和拍卖辅助机构咨询。
广德金鑫世贸广场经营有限公司清算组二〇二四年一月四日
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