关于带押过户，请市民之家给个书面解答(已答复)
朋友家里房子卖了，还欠银行四十多万，现在，宁国市不动产管理局给大家提供方便，不要还清贷款，也可以过户，在这里谢谢国家的好政策。但是具体的政策没有看见官方宣传，这样方便老百姓的好政策，希望市民之家能给一个详细的解读说明。尊敬的网友你好：根据宣城市自然资源和规划局、住建局、住房公积金管理、税务局、人民银行宣城中心支行联合印发的《宣城市推广存量房“带押过户”模式的工作方案》，“带押过户”工作流程如下：1.买卖双方达成交易意向，通过存量房交易管理系统签订买 卖合同并办理备案。 2.买卖双方在选定的资金监管机构办理资金监管手续，对买 方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管。同时，买方以“带押过户”方式向银行申请贷款。 3.买方贷款审批通过后，买卖双方和相关贷款银行共同申请 “转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。 4.不动产登记部门根据买卖双方和相关贷款银行的申请，与 税务部门同步完成不动产登记、办税事项，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。 5.买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照 操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。 6.卖方贷款银行结清贷款后，提交抵押注销申请，买方贷款 银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押。 7. 资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。至此，“带押过户”业务办理完成，买方开始偿还按揭贷款。
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