物业价值，被人们严重低估！
原创 周良川 红伙家园 2022-11-16 15:00 发表于湖北
在老家黄冈有句老话：人要饭撑，屋要人撑。
过去的房屋是土砖机构，如果长期无人居住，那房子一经日晒雨淋，无人检漏，便破败得很快，直到倒塌！
今日农村还会看见摇摇欲坠的房子，那一定是主人不归。
现在的房子，虽然是钢筋水泥结构，但若无人打理，同样经不起长久的日晒雨淋：钢筋会锈，水泥会松，楼顶会渗水，外墙会脱落，会有高空坠物发生......
依现行法规，房屋建筑的基础及主体结构，建设单位要终身负责。
其他依据各项目有半年至5年的“质保期”不等。
但凡是过了“质保期”，那房屋、配套的设施设备需要维修的费用，只能由“住宅专项维修资金”支出（业主共有部分）。
也有一些有公共收益的小区，利用公共收益作一些权益之计或补充。
《不动产权证》的土地使用权是70年，房屋本身永远属于所有权人，能否扛过70年或者超过70年，完全取决于购房人对待房屋的态度：
建筑质量好、打理水平高，年数自然长；
建筑质量好、打理水平低，年数难以长；
建筑质量差、打理水平高，年数会延长；
建筑质量差、打理水平低，年数不会长。
形象地理解：
会保养的女性显得年轻；
不会保养的女性天生丽质也不行。
上述四种情况中，都离不开“打理”，“打理”的作用仅次于房屋质量。
犹如“保养”的功效仅次于天生丽质。怎样“打理”和“保养”呢？
物业功能。
物业功能和物业人不是一个概念；
物业人也有不同的区分。
物业功能是对“建筑区划内” 公共部位的环境保护、秩序管理和运行保障的系列活动；
物业人是从事这些活动的劳务输出；
劳务输出的态度和水平有优劣之分。
功能齐全、活动及时、态度好、水平高，小区就会被打理的延年益寿。
北欧人买二手房，最喜欢50年左右房龄的。
我们的很多房子，50年后可能连残值都没有。
这种区别源自于“质量”和“打理”。
当质量已既成事实时，打理就显得极为重要！
十几万家企业、两千多万队伍的物业行业，就是专职从事房屋打理工作的。 40多年来，在“打理”事宜上出现了两大问题：
行业不争气；
国人有误区。
物业行业不争气的地方太多，多得星罗棋布且不胜枚举。自不必表。
国人对这个行业的误区与这个行业的出现与生俱来：
不就是个扫地和看门的营生？
有与没有有区别么？
付这么多费值得么？
怎么还不取缔？
……
进入这种误区的虽然不是大多数，但足以将业主和物业搞成了“天敌”。
究其原因是两个方面：
对物业功能知之甚少，并不知其为何物；
遭受过物企方面的欺负，怀恨在心。
这种两败俱伤的双输局面，不仅一直在持续，而且有愈演愈烈之势。
更有一些自媒体为吸眼球，不断地煽风点火、火上浇油，从中推波助澜：“取消物业！”，“打响第一炮！”……
在前天成都举办的“全国业主组织规范化建设会议”上，几位业内从事业委会工作的资深人士痛心疾首地不约而同：取消物业不可能！这种观点害死人！
事实上地球人都在利用物业功能。
这犹如汽车生产时就考虑到了配置4S店：因为任何一个零件的不修理，都有可能让汽车趴在马路上。
物业功能本质上就是房子的“4S店”：保养加修理。否则，房子会出问题。
中国家庭平均资产的80%是体现在房屋上，让它延长使用寿命应该是9亿业主的共同心愿。
中国城镇有400亿平米左右的房屋，共计价值约400万亿的资产，目前由2000万左右的物业人在打理。
倘若因物业人的精心呵护和打理而让400亿平米左右的房屋寿命，延长10年、5年，哪怕是一年，其价值几何，不言而喻！
也许比这更为重要的是：上百万个小区的环境，九亿业主的心情，能否安居乐业，能否向往美好，都与物业功能的体现、物业服务人的表现息息相关。
现实是：原本一个相依为命、共奔前程的双赢关系，被演变成了一个恩断义绝的双输局面。
该反省的是物业人；
该客观的是业主方。
生活原本不易，相互尊重、体谅；
化敌为友，方能地久天长……
说的好，双赢的关系，不能搞的太僵，国家质量强国都要提高物业服务质量 路过看看评论 路过帮顶
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